大安買屋 / 大安買房 - 台北法拍專家台北市大安區敦化南路一段197號7樓之1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5625.6 萬
參考單價：75.35 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路一段 197號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114妙99075
總坪數：74.66 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優質：位於台北市大安區敦化南路一段，屬於大安区核心區域，生活機能與交通網絡極佳。樓層適切：7 樓 / 14 樓，屬於中高架，通風採光通常良好，且具備電梯設施。坪數較寬敞：總坪數達 74.66 坪，對於家庭居住或長期投資（如分割出租）具有潛力。法拍折價：參考單價 75.35 萬/坪，若相較於同區域一般市場行情，通常法拍標的會有一定程度之折價優勢。
劣勢 (Weaknesses)	缺乏車位：總坪數不包含車位，在台北市中心這將是相當明顯的缺點，可能影響房價流動性。資金門檻高：需在得標後 7 天內繳清尾款，且銀行法拍貸款利率約 6.3%，高於一般房貸，資金調度壓力大。付款限制：尾款僅收現金或現金票，雖可找銀行代墊，但程序繁瑣且需準備大量資金。交易流程複雜：從投標到拿權狀需時數月，且涉及契稅、登記等行政手續，需投入較多時間成本。
機會 (Opportunities)	長期持有價值：大安區為台北市房價相對穩定的區域，長期持有具保值潛力。大坪數規劃：74 坪的大坪數有機會在未來透過分割或轉手給高總價買家，實現價差獲利。以低價入手：透過法拍程序，有機會以低於一般市場行情的價格取得核心區房產。
威脅 (Threats)	占用戶風險：法拍屋常面臨原房主或租客不肯搬離的問題，執行搬遷可能耗時且涉及額外費用。隱含成本：房屋可能有未繳清的水電、管理費、房屋稅或土地增值稅，這些通常需由買方承擔。瑕疵風險：鑑識期間無法進入內部，可能隱藏管線、漏水或結構等隱疾。市場風險：若購屋後市場行情回跌，結合高昂的資金利息成本，將增加資產負債比壓力。